房市低潮未完！建商消極去化 年底僅5大百億案推出

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郭鴻慧

受實質貸款難度高、升息疑慮、股市吸金及信用管制等多重因素影響，即使央行在9月調整政策，2026(今)年底北台灣房市買氣依然瀰漫觀望氛圍，建商推案轉趨保守並主攻舊案去化。北台灣預計11、12月全區僅有5個破百億元的住宅指標案登場，其中新北市有4案、桃園市有1案。由於前三季北台灣累積推案量尚未達到8,000億元，最後兩個月能否順利推案將決定能否守住自2018年以來年案量維持兆元以上的紀錄。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，歷經兩年的房市低潮，縱使央行態度趨軟，仍然有實質貸款難度、升息可能性、股市持續吸引投資資金、選舉干擾政經穩定，以及其他信用管制等不利因素，甚至時值年底，都會讓買房停看聽的猶豫氛圍瀰漫至來年再做打算，建商把力氣放在去化舊案，推案上相對消極以對。

無畏房市渾沌，北台灣預期11、12月推出的住宅類破百億元指標案，僅有5案，其中愛山林建設包辦2案、茂德建設也有2案，另一案則為昇陽建設。5案中以愛山林的兩案為大，基地面積各都有三、四千坪。

茂德在秀朗北側登場的兩案，在同區已有新案喊出挑戰單坪三位數，此二案價格也備受期待。昇陽建設推出的個案，基地面積接近2000坪，挾建商品牌與新店央北門牌，後續走勢有望成為個案亮點。

陳炳辰指出，今年前三季北台灣推案量還未及8000億元，要站穩2018年以來都在兆元以上的案量，除了前述大案不得再延推外，勢必還得有其他生力軍加入，但眼下市場上有所傳聞的新北市永和區與桃園市中壢區、龜山區，和新竹地區的寶山鄉、基隆市中山區的指標案尚無推出時程，是否能再有大咖突然開案扭轉跛腳馬年，剩兩個月的時間答案即將揭曉。

來源: 中時新聞網 https://www.chinatimes.com/realtimenews/20261022002860-260410